智通财经APP获悉，中指研究院发布《2026年5月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，从开业规模榜来看，2026年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为145.7万间，规模与4月持平。具体来看，地方国企系开业规模保持稳健增长，在TOP30中的规模占比提升至28%；民营长租企业“包租”模式运营仍承压，万科泊寓、魔方生活服务集团等长租品牌继续优化项目运营模式。从管理规模榜来看，2026年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为204.1万间，较4月增加0.9万间，5月光谷安居集团·之寓新晋上榜。

(资料图)

政策动向

资料来源：中指研究院综合整理

数据来源：中指数据CREIS租赁版

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关注点

数据来源：中指数据CREIS

6月起，随着全国高校毕业季正式拉开帷幕，租赁市场将步入传统旺季窗口期。在此推动下，短期国内住宅租赁市场将延续结构性行情，核心城市租金上行态势将进一步巩固。

2.上海三区试点已收购二手房超500套，试点工作扩围至上海市全部中心城区

2月初，上海静安区、徐汇区、浦东新区开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作试点，据市场消息，截至5月21日，徐汇、浦东、静安三区已累计收购523套房源，其中徐汇区458套、浦东新区64套、静安区1套，聚焦“70平方米以下、总价400万元以下”小户型存量房。

从推进情况来看，三个试点区域形成了差异化的操作模式。

其中，徐汇区将二手房收购与“两旧一村”改造结合，推进节奏较快。据市场消息，在收购的458套房源中，有300多套属于居住困难但又不具备改造条件的老旧房屋。徐汇区重点聚焦收购区内租售比高、租赁需求旺盛、交通便捷的小区及房源，目前已收购房源面积以35至45平方米的一室户和45至60平方米的两室户为主(原则上不超过70平方米)，总价不超过400万元，且产权人有意愿置换上海的一、二手房源。徐汇采用“房票”机制，国企收购二手房后发放“房票”，“房票”可购买全市新房、二手房。收购后房源将改造为“新时代城市建设者管理者之家”。

浦东新区结合轨道交通周边的保租房需求推进收购，目前已收购64套，其中使用房票完成置换2套。浦东明确优先收购“内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元且产权清晰的个人二手房源”，另外，浦东新区收购主体浦发集团在介绍时指出，收购二手房用于保租房不以盈利为目的，但需要通过租金对收购、装修、运营成本实现覆盖，因此明确要求收购二手房租售比不低于2.5%。

目前上海收购二手房用于保障性租赁住房取得一定效果，试点逐步扩围至全部中心城区，二季度以来黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区均已启动收购二手住房用于保租房工作，对稳定房地产市场与优化保租房供给均起到积极助力。